La utilización de criptomonedas para realizar transacciones en el mercado inmobiliario comienza a propagarse a ritmo acelerado en Argentina. Si no son las propias inmobiliarias quienes ofrecen esta posibilidad, muchas veces surge por la iniciativa de las partes involucradas en la operación.
En la céntrica ciudad argentina de Córdoba se han registrado las primeras operaciones. Se reportaron dos casos que trazan la ruta para concretar este tipo de operaciones.
Uno de ellos fue la venta de un lote, valuado en 10 mil dólares. Una cifra baja en comparación a otros desarrollos del sector. El pago se hizo al 100% con USDT, gracias a su relación 1 a 1 con el dólar y su consiguiente alta demanda. Aun así, el mecanismo no fue mencionado en la escritura del inmueble, sino que figuró como un pago en efectivo.
Carlos Dionisio Aguirre, abogado y presidente de la Asociación Argentina de Derecho Informático (Adiar), explica los alcances legales.
“El negocio se hace de esa manera porque las criptomonedas no son de curso legal, no son emitidas por un gobierno y tampoco tienen efecto cancelatorio. En términos legales las criptomonedas son bienes, un activo financiero virtual y tienen un precio que le dan las partes.”
Otras de las operaciones fue la venta de un departamento ubicado en el sector centro, llevado adelante por la inmobiliaria Liprandi. Gastón Liprandi, dueño de la marca, explicó al diario local La Voz del Interior, la sensación de concretar por primera vez una venta por la vía de las criptomonedas.
“Soy un poco de la vieja escuela, era la primera vez que hacemos una operación de este tipo, fue toda una novedad para nosotros averiguar de qué manera hacerla y cuál era la seguridad jurídica de esta operación.”
Ofrecer criptomonedas para concretar una operación
En el caso del departamento, la propuesta de incluir las cripto como medio de pago vino desde el interesado en el inmueble, una persona joven. El vendedor del departamento no tenía conocimientos sobre como aceptarlas, así que el primer paso para la inmobiliaria fue instruirlo.
“Tuvimos que lograr que él vea que a pesar de que se trataba de una moneda virtual, él conseguía el billete físico y aceptó. Hubo un paso previo a la transacción oficial, por una cuestión de seguridad. El día anterior, el comprador le giro un dólar, para probar. Al otro día, cuando nos juntamos en la escribanía, le transfirió el monto total convenido.”
La cancelación del inmueble se hizo un 80% en cripto y el resto en efectivo. Así como en el primer caso, no figuró el pago con criptomonedas en la escritura, sino la suma en pesos.
Lo que marcó la apertura a esta posibilidad, es el uso de la moneda USDT, que al no ser volátil como otras del mercado, tiene una seguridad superior para ambas partes del negocio.
En base a esta experiencia, la inmobiliaria Liprandi suma esta divisa como medio de pago. Su dueño, se expresó en ese sentido.
“Me sorprendió positivamente, es brillante para hacer cualquier tipo de transacción. Es una opción muy productiva como operador inmobiliario y la recomendaría, especialmente porque da más posibilidades de vender y comprar adonde sea y desde donde se quiera, sin necesidad de trasladar fondos. Nuestro cliente se vio gratificado por haber hecho la operación de esa manera y porque pudo vender su bien, lo cual no es tan fácil en este contexto, y este medio de pago aparece como una herramienta más en ese objetivo.”
La cuestión generacional es central en este escenario. Desde el rubro, advierten que quienes dominan este tipo de operaciones son los jóvenes de 30 a 45 años.
Cómo deben efectuarse las ventas
El requisito fundamental para que este tipo de operaciones puedan realizarse es que ambas partes posean billeteras virtuales (que por cierto, son muy fáciles de obtener), y que el vendedor del inmueble acepte el pago en este tipo de divisa digital.
El formato para la realización la transacción inmobiliaria es prácticamente el mismo que el tradicional en las operaciones con dólares billete o por transferencia bancaria.
Al tratarse de bienes inmuebles, el Código Civil argentino establece que la celebración del acto debe realizarse por escritura pública. Allí se debe consignar qué tipo de moneda se utilizará. Y se deben dejar asentados todos los datos de la cuenta de origen y de destino, y realizarse en el momento la conversión a dólares sobre la criptomoneda que se vaya a utilizar, de igual manera que se hace con una operación de pago en dólares cuando se convierte al valor oficial al momento del pago.
Aclarado esto, luego todo el proceso es exactamente igual que el tradicional, sin necesidad de correr con los riesgos de transportar dinero en efectivo y todo lo que implica esa situación.
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