Conversamos con Javier Pastor, CSO de Bit2me, sobre cómo funciona el mercado de la compraventa de inmuebles con Bitcoin. Pastor está convencido de que Bitcoin representa un cambio de paradigma y que su victoria es inevitable.
¿Históricamente desde cuándo se ha comenzado la compraventa de inmuebles con Bitcoin y criptomonedas? ¿Cuánto tiempo lleva Bit2me ofreciendo este servicio?
Javier Pastor: La compra venta de inmuebles con criptmonedas en España no ha sido un servicio común, ha habido que se sepa media docena de compraventas de inmuebles con Bitcoin. Eso no significa que el pago no se haya realizado con euros. Cuando se hace la compraventa se realizaron en euros, después el cliente puede pagar en Bitcoin. Nosotros no hemos observado una demanda real por este servicio, pero nos dimos cuenta que este servicio no existía en España. El servicio está activo desde hace 3 meses, estamos hablando con diferentes inmobilarias para poder incluir este servicio.
¿Qué motiva a una persona a comprar con criptomonedas? ¿Por qué realizar la compra de un inmueble con criptomonedas y no con fiat?
Javier Pastor: Yo creo que utilizar criptomonedas para comprar una casa es un mercado pequeño y concreto. No todo el mundo maneja medio millón o millón de euros en Bitcoin. La mayoría serían personas extranjeras que actualmente quieren comprar pero no pueden, porque tienen unas restricciones en su país para sacar el dinero, por ejemplo China, países arabes o Rusia, y no pueden traer su moneda local a través del banco de España. En cambio con Bitcoin, eliminas esas restricciones y esas barreras y creo que hay un público muy potente para comprar inmuebles de alta gama en España.¿Qué criptomoneda es la más utilizada para la compraventa de inmuebles? ¿Las altcoins se utilizan para la compraventa de inmuebles?
Javier Pastor: Nosotros por lo que hemos detectados que hay casas en venta que sólo aceptan en Bitcoin, por ahora no hemos visto con altcoins. Eso no significa que en un futuro no se abra el mercado a aceptar Ethereum, Litecoin u otras criptomonedas. A día de hoy Bitcoin es la referencia y la puerta de entrada de la mayoría de la gente que empieza en el mercado cripto y por eso es utilizado. Nosotros haremos servicios para otras criptomonedas, pero no vemos por el momento demanda de otras criptomonedas. Habrá que esperar un tiempo para que eso ocurra.
¿Qué países son las mayores compradores con Bitcoin?
Javier Pastor: Los mayores compradores serían de países arabes, Rusia y China para comprar en España. Especialmente porque hay una particularidad porque si compras un inmueble por más de 500.000 de euros obtienes una serie de beneficios como la obtención automática del pasaporte.¿Por qué apostáis por la compraventa de inmuebles, pensáis que subirá esta demanda? ¿Cómo veis el mercado cripto de inmuebles en los siguientes 5 años?
Javier Pastor: Al igual que se va a ir adoptando el uso de las criptomonedas en otros mercados como la compra venta de los automóviles eventualmente se traspasará al mercado inmobilario. Creo que todo comenzará por las casas de lujo y lentamente otro tipo de usuarios utilizarán Bitcoin para actividades más comunes. Ahora mismo, la gente que tiene mucho Bitcoin encontrarán que una de las salidas que le puede dar es la compra de inmuebles. La gente que tiene mucho dinero son los primeros que están descubriendo Bitcoin, al tener más acceso a educación y a charlas específicas. La gente corriente no tiene tiempo, dinero o curiosidad y por ello llegarán los últimos al mercado de las criptomonedas.¿Qué países han permitido estas ventas? ¿Por qué algunos países existe esta actividad y otras no, que necesita un país para que esto ocurra?
Javier Pastor: En España Bitcoin no es dinero de curso legal, pero es legal como medio de cambio. En América Latina actualmente no es legal en Bolivia, pero como medio de pago es legal en todas las demás. Actualmente el contrato está diseñado por un notario español con la legislación española, pero esto no significa que no se pueda exportar a otros países en los próximos meses o años.¿Es España es elegida para esta compraventa debido a la VISA de oro? ¿Podrías explicar para lectores de todo el mundo lo que supone la VISA de oro?
Javier Pastor: En España si un comprador extranjero adquiere un inmueble con un valor superior a 500.000 de euros pagando con euros o con otro medio de pago obtiene un beneficio. Le entregan un pasaporte al comprador y a las siguientes dos generaciones. Hay muchos inversores en otros lados del mundo que están muy interesados en tener un pasaporte europeo y esto es una forma de hacerlo.
¿En España existe una actividad real de compraventa de inmuebles con criptomonedas? ¿Se ha explorado otros países de América Latina, como en Mar del Plata en Argentina?
Javier Pastor: El mercado inmobiliario es en mi experiencia un mercado conservador. Personalmente he contactado con varias agencias de inmobiliarias y ellos no entienden esa demanda ni lo ven cercano. Yo creo que primero vamos a ver ventas privadas y después se va a introducir cómo servicio financiero en las inmobilarias tradicionales que intermedian entre el comprador y el vendedor. A día de hoy no lo entienden, como en todos los otros tipos de mercado Bitcoin no se utiliza como medio de pago sino como reserva de valor. Eso sí, si buscas puedes encontrar algunas casas que sólo aceptan Bitcoin como medio de pago y eso es un indicador de que algo está cambiando. Estamos en el inicio y por eso nos queremos posicionar para estar preparados. Daniel Ramirez-Escudero: ¿Y en el mercado Latino? Javier Pastor: No nos hemos posicionado aún en Latinoamerica pero si estamos dando pasos para ello, como por ejemplo el pago con tarjeta de crédito que ya está en funcionamiento y muy pronto implementaremos Ticketbit que facilita la compra de criptomonedas con efectivo en tiendas tradicionales. El tema de la inmobiliaria tendremos que asentarlo en España primero y una vez sea sólido moverlo a otros países. No lo descartamos, el mercado Latina es un mercado hermano y al final seguro que partiremos para allá.¿Qué necesita tener en cuenta un comprador o un vendedor antes de realizar la actividad con criptomonedas?
Javier Pastor: En el fondo es cómo hacer un pago en euros, lo único que necesitas es la intermediación de la inmobilaria para saber que está libre de cargas y que la casa esté adjudicado. Ir a un notario y en presencia de un representante de Bit2me tener instalado un monedero para que nosotros demos el servicio y así poder congelar el precio durante 24 horas para la seguridad ante la volatilidad. Por lo demás no hay una documentación o procesos de las que deba pasar.¿Qué riesgos podría existir en las compraventas de inmuebles con criptomonedas?
Javier Pastor: Yo a día de hoy no veo ninguna, tú y yo pactamos delante de un notario un precio estipulado y utilizamos en este caso Bit2me para el servicio de la transferencia no debería haber problemas. Nosotros depositaríamos el dinero en el banco la cantidad acordada si fuera necesario. No tiene ningún riesgo desde mi punto de vista.
Al ser algo novedoso muchas personas se sentirán algo inseguras al dar el paso. ¿Cómo se le puede asegurar a un cliente que la actividad es lícito y sin ningún riesgo?
Javier Pastor: Hombre, yo creo que si un notario se implica en el proceso da confianza. En España un notario es una figura que tiene un derecho real de darle validez a un contrato con una firma. Si una persona de ese nivel se presta a realizar operaciones de este tipo muestra la legalidad del proceso.En el hipotético caso de que el destinatario mande fondos Bitcoin con una errata que le suponga mandar más o menos de los debido, ¿Se le protege por estos posibles accidentes?
Javier Pastor: Nosotros lo que prepararíamos es una cartera de origin con los fondos concretos para la compraventa para asegurarnos que no se manda ni de más ni de menos. Si por cualquier razón se mandase de menos se realizaría otra transferencia para cerrar la cantidad total, en el caso contrario no se podría mandar de más ya que la cartera sólo tendría la cantidad específica, no el total del cliente. En la transferencia estaríamos todos delante.Debido a la fluctuación del mercado de Bitcoin, ¿Cómo se decide el ratio de Bitcoin/Fiat? ¿Se estipula un horario en concreto para hacerlo neutro o hay otros mecanismos?
Javier Pastor: Al final del proceso se organiza una fecha en concreto. Nosotros tenemos la capacidad financiera de congelar el precio de Bitcoin por 24 horas, así evitamos que el comprador o el vendedor pierda o gane valor por el traspaso. Se establecería un precio ante notario en Bitcoin, no en euros. Entonces los usuarios al llegar a la firma sabrían perfectamente cuánto Bitcoin va a costar la operación.
¿Cómo funciona la compraventa de inmuebles con Bitcoin y la hacienda? ¿Cómo se declara esta acción con los impuestos? ¿Qué tiene que hacer el comprador y el vendedor?
Javier Pastor: Hay dos posibilidades, que el cliente quiera convertirlos a euros o que el cliente quisiese mantenerlo como Bitcoin. En el caso del vendedor se encuentra con una plusvalía por la venta del inmueble que tendría que pagar por el aumento del patrimonio por la venta de la casa. El comprador tendría que pagar los impuestos al declarar que la casa es de su patrimonio y esto se cobraría en euros. No hay ninguna diferencia a nivel fiscal. Daniel Ramirez-Escudero: ¿Aunque el vendedor reciba todo en criptomonedas y no decida traspasarlo a euros? Javier Pastor: Siempre hay que declarar. También es verdad que el origen de Bitcoin ofrece algunas ventajas, ya que como Bitcoin no está declarado como dinero legal se hace un acto de fé de la procedencia ya que es muy fácil de justificar. La persona puede declarar que lo consiguió en un airdrop o minándolo. Daniel Ramirez-Escudero:¿Es tan fácil como decir que lo has minado? ¿No hay que probar al país de origen cómo has conseguido ese Bitcoin? Javier Pastor: No porque no es dinero de curso legal. Tiene una legislación diferente cómo un commodity o como un medio de pago, muy diferente que el dinero Fiat. Supongo que irán trabajando en eso poco a poco.Observo grandes ventajas para compradores extranjeros, pero ¿Qué ventaja hay para compradores españoles?
Javier Pastor: Ventaja al final es la transacción en sí. Estás utilizando Bitcoin que es mejor dinero que el euro. A efectos de fiscalidad debes hacer lo mismo al declarar, es como si utilizases oro en vez de euros.
A términos generales, ¿Pensáis que la adopción real, desde la compraventa de inmuebles a pagar un cafe con Bitcoin se hará realidad? ¿Será Bitcoin u otra criptomoneda?
Javier Pastor: Yo creo que el nacimiento de Bitcoin ha marcado una nueva era, una nueva paradigma de cómo entender el dinero. Va a crear que la gente se interese por Bitcoin, tardará años, no será inmediato. Yo creo que el sistema fiat va a colapsar por sí sólo y entonces necesitaremos una alternativa. Bitcoin, no sólo la criptomoneda sino su plataforma, es un sistema monetario en sí mismo que va a facilitar esa transición. Van a convivir, hay gente que dice ¿Tú crees que van a convivir? De hecho ya están conviviendo. Lo que pasa es que la importancia de Bitcoin y las criptomonedas es mínimo mientras que las de las fiat es enorme. Yo creo que poco a poco las fiat irán desapareciendo en un plazo de 10, 15 o 20 años.Si el precio de Bitcoin sigue subiendo como lo ha hecho desde el comienzo del 2020, ayudará a la adopción global o sólo ayudará a los especuladores. ¿Bitcoin necesita estabilidad para que surja una economía real con las criptomonedas?
Javier Pastor: Yo creo que ahora mismo la gente que está comprando Bitcoin es para almacenamiento de valor o como inversión. Muy poca gente lo utiliza hoy en día como medio de pago debido a la volatilidad. ¿Qué necesita Bitcoin para que su precio sea estable? Que la capitulación de Bitcoin crezca, ¿Eso va a suceder? Yo creo que sí, gracias a estas entrevistas, talleres y a la industria que es cada vez mayor y que ayudan a la difusión. Cuanto más gente entienda esta tecnología más gente lo querrá usar, por el otro lado el suministro es limitado y por ello hay una oferta cada vez menor. Si además combinas que debido a la configuración de las fiat empujará a la gente a buscar un valor refugio, Bitcoin se verá beneficiado. Por ello, el mercado se hará cada vez más grande y eso hará que la volatilidad sea cada vez más pequeño. Este proceso tardará ya que partimos de cero. Estamos hablando de una moneda con un potencial de ser una moneda global de persona a persona via Internet y que en el 2009 valía 0 euros. Después de 11 años sin mucha ayuda de marketing ni de los medios de comunicación tradicionales estamos en 9000 euros, ¿Dentro de 10 años? Yo creo que el crecimiento será exponencial.
¿Creéis que el halving de Bitcoin afectará al precio? ¿Cómo veis el futuro del mercado de las criptomonedas?
Javier Pastor: La verdad es que no entiendo cómo dicen que el halving ya está metido dentro del precio. Yo creo que a día de hoy para que se mantenga el precio de Bitcoin necesitas que se meta en el mercado 13 millones y medio de dólares. Cuando se produzca el halving necesitaras meter la mitad de ese dinero para mantener el sistema. Si a eso le sumamos la infraestructura que se está creando a nivel mundial, la necesidad que hay, la crisis del sistema fiat y el conocimiento general del público todo apunta a su futura adopción. En Francia ya es obligatorio como asignatura, aquí en España se nos está abriendo las puertas en los ayuntamientos y en universidades, en un mes tenemos una ponencia sobre Bitcoin en la Universidad CEU San Pablo en Madrid. Los empresarios están empezando a abrir las orejas preguntándose ¿Cómo puede introducir Bitcoin en mi plataforma? Ya sólo por la publicidad que les da y así conseguir entrevistas. Entonces, que digan que el precio ya tiene incluido el evento del Halving no lo entiendo, a corto plazo por temas de minería si puede bajar el precio pero a medio o largo plazo me parece indiscutible que el precio subirá.Descargo de responsabilidad
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Daniel Ramirez-Escudero
Periodista y editor de noticias, gestor de la sección de opinión. Ex-editor jefe de BeInCrypto ES. Adicto a cripto desde el 2017 y gran admirador del proyecto de Satoshi Nakamoto. Amante del mundo, desde la infancia he vivido en Londres, Bruselas, Santiago de Chile, Amsterdam y Barcelona actualmente alternando entre Madrid y Palma de Mallorca. Licenciado en Comunicación Audiovisual y con un Master de Web Design and Development. Ama escribir, analizar y debatir sobre el ecosistema cripto.
Periodista y editor de noticias, gestor de la sección de opinión. Ex-editor jefe de BeInCrypto ES. Adicto a cripto desde el 2017 y gran admirador del proyecto de Satoshi Nakamoto. Amante del mundo, desde la infancia he vivido en Londres, Bruselas, Santiago de Chile, Amsterdam y Barcelona actualmente alternando entre Madrid y Palma de Mallorca. Licenciado en Comunicación Audiovisual y con un Master de Web Design and Development. Ama escribir, analizar y debatir sobre el ecosistema cripto.
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