En un contexto influenciado por los efectos de la pandemia, el 2022 ha sido el año propicio para la startup española Reental.co. Se trata de una empresa que propone el novedoso negocio de tokenizar inmuebles.
Su propósito es democratizar la inversión en el sistema inmobiliario mediante la tokenización y la digitalización de un bien inmueble.
La propuesta fue bien recibida en Latinoamérica, pero especialmente en Argentina. En un país con inflación de más del 50%, la mirada sobre el ecosistema cripto no para de ampliarse.
Según el informe Blockchain LATAM 2022 de Sherlock Communications, la adopción de criptomonedas tiene un gran crecimiento. Cerca de 1.3 millones de personas (casi el 3% de la población) poseen estos activos.
Reental cuenta hoy con más de cinco mil usuarios registrados de más de 50 nacionalidades y 600 inversores. La startup ya concretó operaciones por casi cinco millones de euros en 25 inmuebles. El país que más usuarios registra, fuera de España, es Argentina.
La compañía está experimentando un fuerte crecimiento desde su nacimiento y destacan la presencia de inversores latinoamericanos, sobre todo nacionales argentinos, que son los que mayor presencia tienen (14%), y los mexicanos, que son líderes a nivel volumen de negocios.
Cómo tokenizar inmuebles
Tokenizar un inmueble significa dividirlo en partes más pequeñas que son representadas por tokens, los cuales poseen derecho de propiedad. Cada uno de estos tokens es digitalizado para comercializarse en el universo online y almacenarse en la billetera o wallet de cada inversor.
El proceso de adquisición de los tokens es 100 por ciento digital. Los mismos quedan registrados en la blockchain y se visualizan en la billetera virtual del inversor, que recibe mensualmente los rendimientos generados para que pueda reinvertirlos en el proceso y generar interés compuesto, o utilizarlos a su conveniencia.
El modelo permite oportunidades de inversión a personas que no tendrían el capital suficiente para adquirir un inmueble completo, o incluso el tiempo y los recursos para gestionar la explotación de dicho inmueble (compra, reforma, alquiler y posterior venta). Permite la diversificación y el acceso a inmuebles que de otra forma no estarían disponibles.
La inversión a partir de la tokenización permite recibir los rendimientos como si el inversor fuera propietario pero sin la preocupación que eso conlleva.
Eric Sánchez, de Reental.co, explica el funcionamiento.
“Un inversor que invierte en criptomonedas nos hace la compra de los tokens. Cada token vale 100 euros aproximadamente, por lo que independientemente de la cripto que use, en el momento de compra se hace el cambio a euros y ese es el capital que invierte. Durante el proyecto se le paga mensualmente los dividendos en USDT (que son dólares pero representados en la blockchain). Y cuando se vende el inmueble al final del proyecto se devuelve el capital y la plusvalía en USDT.”
Con la blockchain se busca la reducción de los costos generales a través de un aumento en la eficiencia, la transparencia y la auditabilidad.
La digitalización de los registros de transacciones en libros contables, distribuidos y compartidos y la tokenización de la propiedad de los activos pueden permitir transacciones más rápidas y menores costos. Al mismo tiempo, se reduce el potencial de fraude y lavado de dinero.
En blockchain todo es trazable, transparente y no se puede modificar. Además las transacciones son rápidas y baratas, y no dependen de un intermediario que pueda aprobar o rechazar la transacción con base en sus propios criterios.
Si se toma en cuenta que los activos más abundantes para inversión no son los bonos ni las acciones, sino los bienes raíces, el potencial de inversión y rendimientos en plataformas como Reental es inmenso.
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