El director de la Federal Housing Finance Agency, Bill Pulte, ha indicado a Fannie Mae y Freddie Mac que alisten propuestas para permitir que los holdings de criptomonedas cuenten como reservas para hipotecas sin necesidad de convertirlas en dólares.
Esta orden es un gran cambio respecto a las reglas actuales, donde los prestatarios deben vender sus criptoactivos antes de que puedan ser usados para aprobar créditos hipotecarios.
Las criptomonedas entra en la financiación de hipotecas en Estados Unidos
Dado que Fannie Mae y Freddie Mac garantizan más de la mitad de todas las hipotecas en Estados Unidos, este cambio podría modificar las reglas para aprobar créditos en buena parte del mercado de viviendas.
Según la información publicada por el WSJ, solo las criptomonedas mantenidas en exchanges regulados de Estados Unidos, como Coinbase, calificarían bajo la propuesta. Además, los prestamistas aplicarían valores ajustados para tener en cuenta la volatilidad, que es una preocupación importante para las autoridades y legisladores.
Este cambio podría abrir la puerta a la compra de vivienda para un nuevo grupo de personas, especialmente para quienes tienen muchos activos pero poco efectivo, permitiendo que utilicen sus criptomonedas como Bitcoin y Ethereum sin tener que venderlas y así evitar pagar impuestos por la venta.
Algunos prestamistas privados ya están avanzando en esta dirección. Empresas como Newrez y Rate han lanzado productos hipotecarios no-agenciados que aceptan criptomonedas para calificar, incluyendo Bitcoin, Ethereum e incluso ETF spot y stablecoins aprobados por la Comisión de Bolsa y Valores.
Aun así, la política recibe críticas. Legisladores demócratas han mostrado preocupación por los riesgos que los activos digitales volátiles pueden significar para el sistema de vivienda. Por otro lado, la senadora Cynthia Lummis ha presentado la 21st Century Mortgage Act, que busca convertir la orden de la FHFA en ley.
Esta iniciativa está relacionada con objetivos políticos más amplios, incluyendo el plan declarado del presidente Donald Trump de convertir a Estados Unidos en un centro global de cripto.
Con el mercado cripto valorado actualmente en unos 2,4 billones de dólares y el aumento de adopción entre los inversores jóvenes, la integración de activos digitales en el análisis para créditos hipotecarios ya no es una cuestión de “si”, sino de “cuándo”.
