La oferta de unidades equipadas con todo lo necesario para una estadía corta o de meses, crece exponencialmente en Argentina. Se les conoce como alquileres temporarios y son departamentos con distintas tipologías, pero listos y equipados para que la única preocupación del inquilino sea la ropa que lleva en su maleta.
El pago de este tipo de servicios, en la mayoría de los casos, puede efectuarse con criptomonedas. Para el usuario es una opción más, mientras que para el propietario es una forma de hacerse con dólares. Sólo en la ciudad de Buenos Aires hay más de 15 mil viviendas integrantes de esta oferta. Son unas 4 mil más que hace dos años.
Esta realidad es hija de una Ley de Alquileres que impone la firma de contratos por lapsos de 3 años, con un único aumento anual. Eso, en un país con alta inflación, baja el interés de los propietarios. Algunos optaron por poner a la venta su departamento, pero otros buscaron refugio en un alquiler temporario que tiene menos regulación, posibilidad de ganar más dinero y tener ingresos dolarizados.
Ariana Cafferata, Customer Success Analyst de Properati en Argentina, explicó al diario Clarín:
“Sin duda alguna, el mercado de alquileres temporales o vacacionales representa una oportunidad para maximizar las ganancias de los dueños de las viviendas. Sin embargo, esta oportunidad se convierte en una adversidad más para los locales, que de por sí, ya ven bastante reducida la oferta de viviendas y la posibilidad de encontrar un alquiler”.
Además del Turismo, otro grupo que impulsó este tipo de viviendas es el de jóvenes que trabajan de forma remota. Denominados “nómades digitales”, viajan por diferentes puntos y optan por no tener ataduras de contratos largos. Por otro lado, suelen cobrar en dólares y esos salarios se depositan en monederos internacionales. La mayoría opera con criptomonedas, algo que tiene una mirada favorable por parte de los dueños de las propiedades. En definitiva, por ahora les sirve a todos.
El por ahora es enfático, ya que hay intenciones de cambiar este panorama.
Proyecto de ley
El gobierno argentino impulsa la creación de un registro que sirva para regular a las plataformas de alquileres temporarios utilizadas para turismo en todo el país. Esta medida pretende que los propietarios permanezcan inscriptos en en un listado para poder operar. Algo que permitiría un mayor control y regulación de esta actividad, que estaría a cargo del Ministerio de Turismo de la Nación. La intención es lograr una oferta equilibrada.
El proyecto de ley fue presentado por la senadora Ana María Ianni (Frente de Todos).
“En nuestro país el turismo constituye una actividad estratégica para el crecimiento y desarrollo nacional, contribuyendo de manera sustancial a la generación de empleo y a una mayor, más equitativa y equilibrada distribución de la renta nacional. Desde el Estado debemos brindar las herramientas de gestión y la generación y armonización de las normas de protección de las personas usuarias consumidoras”.
La medida pretende, además, combatir la informalidad en el sector y fomentar el pago de impuestos correspondientes por parte de los propietarios.
Pago con criptomonedas
Un problema instalado en estos tiempos para los propietarios que alquilan es poder hacerse de los dólares. La única vía posible hasta hoy era contar con una cuenta en el extranjero. Pero hoy ya es una realidad para muchos anfitriones recibir los montos en criptomonedas.
Con sus stablecoins en un monedero digital, es posible ingresar la plata a cuenta en pesos argentinos a valor blue. Otra maniobra utilizada, informal por cierto, es vender el crédito a cambio del dólar físico y el pago de una comisión (ronda el 4%). Hay más alternativas: algunas plataformas ofrecen a los anfitriones obtener una cuenta momentánea en Estados Unidos, sin necesidad de tener que abrir una.
Luego setear cómo recibir los fondos (en este caso, dólar digital: USDC, USDT o DAI) y en qué monedero recibirlo. Así es cómo pueden cobrar sus arrendamientos y hacer un giro de ese pago en cripto, pudiendo recibir dólares digitales en monederos de su propiedad, tener custodia de su dinero y luego decidir cambiarlo por billetes físicos, sin perder valor en altas comisiones.
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